Home 客製化驗屋包
by 工程先生

驗屋包與驗屋公司的分別

驗屋包的設計方式是我以自身在前東家上班的經驗安排的,所以他能驗出的缺失,就是比較重要的項目像是漏水、漏電、排水、磁磚空心等項目,它是假設房屋的尺寸無誤,建商也有先整理過的狀況下去針對重點項目去驗,如果建商真的爛到梁柱都是歪的,房子都沒整理就叫你去驗,這種狀況不論是驗屋包或驗屋公司都不需要了,反正你一進門用眼睛看就知道爛到骨子裡,還需要工具嗎?

所以針對房屋都沒整理就要你去驗的建案,我其實不建議用客製化驗屋清單及驗屋包去驗,那個缺失超出我的想像,在靠北建商還看過坪數少給客戶的真的太誇張,為什麼會這樣呢?最有可能的原因是因為工地主任在放樣的時候完全沒查驗,反正自然完工法,工班有來做就好。這種建商的信譽跟品質本來就不好的,還是多花點錢找驗屋公司來驗吧,免得交屋之後建商看到你像是鬼見愁,連理都不想理你。

我知道從經濟面上看來這有點違反直覺,可能就是因為買房的時候花掉太多預算,才想在驗屋方面省點錢,驗屋包是個花時間省錢的經濟實惠選項,但憑良心講,我對在我想不到的地方漏水以及連坪數都可以做錯的房子真的沒轍(坪數做錯只能改權狀跟退錢,蓋好的房子打牆打住來改變空間是很危險的)。

重點整理:

    • 驗屋包的功能是讓本來令人安心的房子令人更安心,而不是讓有問題的房子變成沒問題
2022.12.21
當初在設計這個驗屋包的時候,有幾個假設:其一是新成屋,其二是每間房子的格局不同,其三是新成屋的驗屋比較單純,不見得要多花上萬元去驗屋。
 
雖然驗屋清單的組成項目大同小異,但還是要根據動線去做調整,列出的細項,可以幫助你比較不會遺漏該檢查的項目,你也不用像通用版的驗屋清單,還要自行判斷什麼地方要驗什麼。
 
有時研究別人的通用型產品,會看到瓦斯管漏氣檢查的項目,基本上在新成屋是沒辦法檢查的,因為瓦斯會在入住申請之後才送,但通用版驗屋包不會特別說明,這是驗中古屋才會有的項目。
 
最後我要說的是,賣驗屋包是我部落格的第一個生意,有些人會抱持者極度懷疑的態度,詢問驗屋包真的檢查的出缺失嗎?
 
我的建議是:如果你真擔心,那還是找驗屋公司幫忙吧,然後也很感謝相信我的朋友們,買完之後房子有什麼問題想問的,還是可以找我,我不會跑,也跑不掉🤣 往後還請多多指教。
2024.03.17
最近跟有趣的人們聊部落格有關的事,談到未來發展計畫,他們以為我要開驗屋公司(呵呵) 遙想我當年還在建設公司工作的時候,那驗屋公司來現場開的缺失真的讓我恨得牙癢癢。
 
印象最深刻的缺失是:廚房地板排水到管道間的洩水坡度不足1/50。後來我去查,建築技術規則裡的確有這麼一條規定,不過規定是規定,很多規定在其他規定一起加進來的時候,要先選誰就變成了一個問題。
 
那個廚房地排要到管道間的路上,剛好穿過一支梁,管子要穿梁的時候,最不傷及結構的路徑,就是梁中央,為了不損及結構,最好不要再把管子拉高比較好。那尾端呢,能不能把尾端降下去就好? 降管尾會影響天花板高度,不是不能改,是整片天花板要拆掉重做,壁磚整圈也要打掉一塊,才有辦法稍微往下降一些。綜上所述,我們最多最多只能把過梁段的發泡劑挖掉,硬是把管頭抬高一點點,但也沒辦法達到要求的1/50就是了。
 
我不想跟驗屋公司為敵,畢竟那是人家餬口吃飯的技能,但我必須說,因為驗屋公司已經收了你萬把塊的驗屋費用,不在驗屋報告裡出一點缺失還真的會讓業主覺得白花錢,這無可厚非。
 
但在我的感受中,就真的是雞蛋裡挑骨頭,很多被驗屋公司列舉的缺失,就只是為了對得起那個費用而已。所以我才會去設計那個驗屋包,因為我是認為沒必要花那麼多錢去挑那些有的沒的。
 
也是有人問過我,自己買驗屋包回去,真的就有辦法自己驗屋了嗎?
 
大部分新成屋的問題沒必要那麼勞師動眾,你說灌灌水看排水順不順,看看插頭接線正不正確,門、窗、牆壁有沒有刮痕我想大部分的人都會,除非你真的很忙沒辦法自己來,那花錢省時間也是種選擇。
 
不過說實在話驗屋公司去初驗的時候你人也得到,不會讓你省多少時間,只是不會那麼累,而且大部分驗屋公司也不會幫你複驗(或是要加錢),說實在話買心安,我還覺得是這個費用真正的作用。
 
我不會說驗屋公司絕對沒有必要,只不過當初設計這個驗屋包,是想給不想花萬把塊驗屋,又不想完全不知道要怎麼驗的朋友,有一個比較省成本又可以自行驗屋的選擇。
 
如果你買的是中古屋的話,那我會覺得找驗屋公司的必要性會大些,畢竟中古屋的漏水機率比新成屋要大得多,管線測漏也不是那麼容易可以自己來,但新成屋,自行驗屋已經很足夠了。
 
講了這麼多,最後還是要工商時間一下,下面是我驗屋包的商品連結,有興趣可以參考看看。
 

賣貨便賣場蝦皮賣場

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