回顧在2023年的最後一天寫的新年新希望，達成率最低的是電子書跟這個老屋翻修。

今年真的是變化很大的一年，就在想著要不要去看房子的時候，新青安就發酵了，房市一下子火熱到難以想像的地步，猶記得我還在建商工作時，房子蓋完都還不見得會完消，現在是還沒蓋完就要推下一案了，不然沒房子賣。

對於老屋翻修，其實我抱持的想法就是資源再利用，畢竟現在都在吵全球暖化跟淨零碳排的問題，你說新房子再怎麼用低碳水泥、物料在地化、營建廢棄物再利用之類的措施，它的資源消耗就是很大，蓋新的再怎麼樣都不會比翻修舊的節能減碳，雖然我本身是在蓋新房子就是了。

而且，單純以住的角度來說，我們真的需要那麼多房子嗎?

在人口密集的都會區，很多新房子的房價所得比是我們追不上的，在這裡實現居住正義大概只能靠政府蓋國宅，還有去買老屋來翻修降低購屋成本，甚至是翻修後的出租，是我覺得可以實行的辦法。

我沒有很想以資本的角度去看待房地產市場，但市場上的確各門各派都存在，去了解彼此在想什麼，資本如何運作及操作，一定是有幫助的。

例如說，房地產市場的景氣循環，在什麼樣的市場訊號買房可以壓低成本，不管是投資還是自住，這都很重要對吧。

還有什麼時候跟銀行借貸可以拿到比較低的利率，為什麼?這對要買房的人來說絕對是必須要有的知識。

政策對接下來的房市有什麼影響，各種稅務問題會如何影響你買房，我真的覺得隔行如隔山，知道怎麼蓋房子是一回事，知道怎麼買房子，又是另外一回事，身為一個營造從業人員，了解整個行業的各階段在意什麼事，對專業能力提升是一定有幫助的。