本來是與離職同事敘舊談工作，談著談著就來看他們的新建案了。這個案子目前處於整理基地的階段，因為是危老建築拆除重建的案子，所以地點好到令人匪夷所思，基本上在桃園火車站根本找不到地可以蓋新大樓，這老闆買地的能力之好不是我們這些做人員工有辦法想像的。不過因為目前銷售中心建置的也還不是非常完全，所以先以現有的資訊做一點分享囉。
地點
這是位於銷售中心內的簡易地圖，站前one的位置在新民街裡，新民街是條大約5m的單行道，講白話就是非常窄，回家會有點麻煩，這是缺點，優點是離桃園火車站10分鐘以內的步行距離，新民街裡非常多小吃店，走下樓就有非常多美食可以吃，走不到3分鐘就到桃園國小，5分鐘到統領百貨，走路出門就有電影院，菜市場大概也10分鐘內走到，想運動隔壁就是文昌公園
不過我比較在意costco，就有點遠，畢竟costco的選地不會太市中心，大賣場在這個位置會有點距離，比較近的是全聯，像我喜歡在costco解決所有生活需求的就會比較不理想，這是他地點的優劣分析，有興趣可以google新民街大概就可以清楚附近的狀況了，總之這個地點很無敵，無敵的市中心。
題材
再者是桃園火車站周遭規劃圖，可以去查詢桃園市捷運工程局的周邊開發示意圖，火車地下化，車站本體會改成不規則圓形建築，旁邊除了百貨公司，還會新建雙子星大樓，不過不知道是多久以後的事，可能十年後吧，總之沒有要賺價差的話，這可以不用太在意。這個是我比較不在意的點，因為我比較偏向買來自住或出租，賺價差不是我的目標，桃園火車站的題材就是以後會有捷運經過，不過說真的，火車就很方便了。
格局
上面這張圖是權狀17坪左右，室內11坪的樣品屋，格局滿方正的，隔間狀態是兩房一廳一廚一衛還有陽台，我一開始覺得這個大小還可以，不過同行的朋友提到一個問題：冰箱要擺哪？
這個格局有準備一個小空間可以擺冰箱，只能擺小冰箱，自住的話兩大一小稍嫌太小，很快就會想換房子，比較適合買來出租，屬於投資型物件，小坪數的房型主臥有對外窗，另外還有一個陽台，沒有西曬問題，窗戶面對的是東方，和煦的陽光會叫你起床，這是17坪房型的部分，
另外還有總坪數34坪的戶別，單坪售價稍低，總價稍高，室內其實也沒有很大，一進門的正前方是廁所隔間，右側是客廳，客廳後側是主臥，格局不大，他們的優勢是配備都滿不錯的，馬桶座是單價7萬的無水箱馬桶，主次浴暖風機，全套櫻花廚具，重點是呢，顧工地的主任們自己要買，他們會不認真顧好自己以後要住的房子嗎？
原則上，當你在看房的時候有個簡單的準則可以決定這房子能不能買，你可以問問看工地主任跟代銷有沒有在這邊買個幾戶，有的話就可以跟進，尤其工地主任有買的時候，這房子的品質比較不會差，代銷買的理由比較會偏向這房子將來會漲，但代銷不會顧工地，所以主任有買的話，會是一個很好的指標。
↑電動曬衣架，每戶標配
↑全套櫻花廚具
↑無水箱式馬桶，外面買一顆14萬，大量採購7萬(這好像不能講XD)，總之還滿高級的
↑34坪戶別的客廳後方就是主臥室
結語
由於還沒開工，就施工品質面我無從判斷，但至少是滿好的同事蓋的，功力也不差，有機會參訪工地或共事的話，我會再另外撰寫文章介紹，有興趣可以google逸偉站前one，去現場走一趟比較準囉。
人生第一次買房的時候，有沒有覺得就像買新車一樣，非得給他看個仔細才過癮呢？
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