鋼筋混凝土結構是目前台灣建築最常使用的材料,其主要構成就是鋼筋及混凝土,但你知道混凝土廠有分為一級二級三級廠,這之中又有什麼差別?哪天你要蓋房子的時候,又該怎麼選擇呢?
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有時候看到某些房地產介紹會提到在地建商(小地區建商),總是會被拿出來特別加註,到底在地建商有什麼特別的,有比較好嗎?跟上市櫃建商又有什麼不一樣,今天以我的淺見來稍作說明。
工作幾年之後,覺得建築圖、結構圖、機電圖、景觀圖跟施工圖不就是那樣嗎?但卻忘了自己剛出社會的那段時間,連最先有什麼圖面都不太了解就拿著料單(鋼筋施工圖的俗稱)去現場核對,其實那是不太對的,後面產出的圖要依循前面產出的圖,就像憲法是最高原則一樣,但,誰最先誰最後,有人跟你說過嗎?
在Google上搜尋免拆框氣密窗,得到的資訊就是各家氣密窗廠商的廣告,沒有什麼價格或安裝方面的資訊,我們能做的只有一家家慢慢詢價,有些排位頗前的廠商似乎不那麼頻繁的使用他們自家的網頁,自然而然地也就連絡不上他們,所幸部分商家既有通訊軟體也有網購平台,回覆上滿迅速的,因此詢價也就變得不那麼困難。
那麼整體流程又是怎麼樣呢?讓我慢慢說來。 (本篇非業配,單純經驗分享喔 !)
現在房價那麼貴,在稍微有在發展的地區一坪動輒20~30萬,然後建商還天天搞一些行銷花招讓你覺得房子現在不買以後就買不到了,難道他們真的有提供社會大眾該有的價值及產品嗎?還是只是想從你手中拿走大半輩子的薪水?
其實一棟建築物在不包含土地成本的情況下,一坪的純營建成本根本不會超過十萬,二十萬已經算超級超級豪華了,加上土地成本雖因地而異,加上去是能加多少(市中心我不敢說),即便蓋到鋼結構也不會貴到哪裡去,你真的想拿大半輩子的薪水去砸不負責任建商蓋的房子,還是有機會的話想自己從無到有去蓋一棟符合自己需求的房子,我想真的有機會的話會選擇後者吧。
那麼,該怎麼開始呢?以前期的買地購地,可以參考「圖解自地自建,買地蓋屋完全通」,至於開始營建的施工流程,就待我一一講解吧。
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很多時候看房的消費者常常會上網問房屋的格局好不好,其實有一些簡單的準則可供判斷。只要不是預售屋,建議還是白天晚上現場看一看比較會知道有沒有符合自己的需求,畢竟買房是人生大事,多做功課、多方詢問、多次探查,才會有比較高的機率買的適合你的房子。
你們家裡有沒有想過要安裝壁掛式電視呢?現在建商推行很多小坪數的建案,在空間不是那麼足夠的情況下,壁掛式電視就可以節省電視櫃的空間,又或是書架、掛衣架、貓跳台等家具,都需要在牆上開個小孔,但牆內又有一些水電管路、鋼筋之類的東西,到底要怎麼避免才能不要鑽到他們呢?