有時候自地自建的朋友會問我說那家營造廠好，有沒有推薦的，你工作的地方能不能幫我們蓋房子，其實我會比較偏向轉介到朋友的公司去，畢竟每家營造廠專業的項目不同，有的蓋工廠、有的鋪路、有的造橋、有個做公園，然後才是蓋房子，而且蓋房子也不見得都一樣，有的只蓋獨棟透天、有的只蓋大樓，營造廠也是有細分的。
(Photo by Breno Assis on Unsplash )
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內容目錄
一、營造業分類
就，這個分法在業內比較會接觸到，如果是要自建的朋友倒是可以不用太在意。
1.綜合營造業
顧名思義就是大部分的營造工作都可以做，造橋、鋪路、蓋房子都屬這個範疇，除此之外還有分成甲、乙、丙級，可以接的案子大小規模不同，一般獨棟透天別墅，丙級營造廠就可以承接了。
跟營造廠的工作差不多，但不在甲、乙、丙級範圍裡的，還有土木包工業，承接工作的金額上限是720萬，除非房子的規模真的比較小，否則不太容易讓土木包工業接獨棟別墅案。
2.專業營造業
專業營造業負責的項目，比較偏細項，像是大樓的帷幕牆、公園的景觀工程、房屋的防水工程等等。
一般來說，專業營造業會是綜合營造業的分包商，不過可能小弟的工程經驗沒那麼豐富，目前碰到做防水、景觀工程的分包商，也不是以專業營造業的方式登記公司行號。
二、有關蓋住宅的營造廠
同樣都是蓋住宅，每間營造廠會有自己習慣的規模，一般的發展模式都是由小到大，當然也是有專注在一定規模的營造廠，跟公司的資本額、配合的協力廠商工作容量有關，畢竟一下子規模擴大太多，會有沒辦法完成的風險。
1.獨棟別墅
這常常會是跟固定建築師合作的營造廠，或是兩三個建築師一起創辦的事業群，由其中一位建築師開事務所負責設計，另一位建築師開營造廠負責施工。
因為獨棟住宅案的規模比較小，有些建築師會以一條龍服務的方式去承接，從設計到營造，跟室內設計有點像，你如果設計跟施工都找同個單位的話，可以省下一筆設計費，利潤改由施工端來獲取。
如果營造廠只接小規模別墅案的話，一年大概要接很多案子，不然很容易餓死，以營造利潤抓3~5%的方式估算，1000萬的案子獲利是30~50萬，比很多人的年薪都還低對吧，所以很少有純營造業純接獨棟別墅維生的。
2.連棟別墅
這比較常出現在新成立建商底下的營造廠，他是比較簡單的建築模式，以現行法規來說，蓋越高樓層的房屋，要做越多審查，資金也得越雄厚，所以新成立的建商是不會一步登天就推一個20幾層樓的案子的，都要一步一步來才行。
而建商有時候自己成立營造廠的目的，為的是兩件事，一是增加利潤，把給營造廠那3~5%收回自己口袋；二是確保品質，怕營造廠為了自己的利潤在某些地方偷工減料。
就上面這件事情我的看法是，增加利潤是完全沒問題的，確保施工品質就不見得了，建商跟營造的思維其實不太一樣，建商想的是市場性，怎樣的格局好賣？這個價格要選什麼樣的材料比較好？資金怎麼運轉？怎麼跟客戶往來？但有些建商的營造專業度滿有可能外行領導內行的，反正出錢的最大，也沒人會反駁他們，也就會出現經過個十幾二十年認知還停留在原地的狀況。
3.一般大樓
這邊泛指5層樓以上的建築，造價會落在1000萬~1億左右，純利稍高一點可以養的活一家公司，不用有太多員工，還算是輕資產的狀態，純營造廠落在這個規模也比較容易生存，不過通常他一個案子配置很多人幫你管理，商人不做虧本生意，更多的員工就會有更多的成本，這個錢，很多時候會轉嫁到業主身上。
4.超高層建築大樓
這是甲級營造廠在接的案子了，一般自建不太會接觸到，是建商比較會去找的營造廠，這部分我就不多說了。
5.其他
其實有很多工地主任做久了，會自己出去接小案子，就是前面講的那種獨棟別墅，他們會跟其他營造公司借牌來承接案子，有些主任真的很厲害，一個人可以把工地顧得很好，不過也會碰到資金周轉不靈的狀態，導致他們會一直跟業主催款，可能本來要蓋的時候很開心，沒蓋完變冤仇人。
最慘的就是蓋到一半倒債，導致營造公司要出來收尾擦屁股，對主任、對營造廠的信譽都有不好的影響，這可能就是沒評估好現金流或碰到什麼突發狀況，我們就不得而知了。
三、結語
自建的朋友要找營造廠時，不妨找過往案子在差不多規模的營造廠，比如說，要蓋獨棟別墅，就找案件經驗大部分是蓋獨棟別墅的營造廠，要蓋5~10層大樓，就找蓋一般大樓的營造廠，比較不會有問題，提供給你們做參考。
