【工地人生】營造合約概述-景觀及排水工程

by 工程先生
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景觀及排水工程

大部分土建的營造合約最後一個項目,就是這個景觀及排水工程,這也是整棟房子最後做的部分,你必須先拆架,裡面的裝修材料都進得差不多,沒有大型車輛在戶外走來走去的時候,做這個景觀及排水工程才會比較適合。


景觀工程包含了幾個項目,植栽、地坪、圍牆、防水閘門、車道截水溝、陰井、水溝、沃土、樹穴等等,這部分的金額佔比重不重很難說得準,有些庭園景觀造景一棵樹就要價上百萬,或是設計個小橋流水人家之類的,造價都不會太便宜,但一般因應法規所做的綠美化占比大概會在總金額的10~20%左右,各縣市針對綠化面積的規定不太一樣也會影響總價占比。另外排水項目有可能會包含噴灌系統,可能是以自來水噴灌,或配合雨水回收系統做噴灌,做完景觀,就接近大功告成啦。


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景觀及排水工程項目

雖然名稱是景觀及排水工程,但涵蓋的範圍會比名目上還多,大概有以下項目:

  • AC鋪面
  • 碎石級配
  • 高壓磚
  • 圍牆
  • 防水閘門
  • 排水溝
  • 陰井
  • 喬木、灌木、草坪、沃土

上面是基本款,如果有什麼景觀水池,奇石造景,景觀燈具之類的,那項目會更多,我先以基本款做說明。

AC鋪面

AC是所謂的瀝青混凝土,通常做在進入地下停車場的道路,或是土地內有計畫道路的時候,就會有AC工程。建築工程的AC不太會用到像道路工程那麼厚的鋪面,除非是大型倉儲會有重車在壓的,才會稍微厚一些。

單價的部分,是用平方公尺計算,近幾年我比較沒做到不知道單價多少,兩三年前一平方公尺大約1000塊上下,越厚越貴(廢話),單價包含了材料及施工,滾壓機等機具的錢,工期極短,面積不大一天即可做完。

碎石級配

碎石級配通常會用在高壓磚鋪面的下方,由下而上的設計通常是:原土夯實底層→碎石級配→襯墊砂→高壓磚這樣的順序,碎石級配的作用是避免鋪面沉陷,不過關於面層會不會沉陷,最重要的還是底土層,碎石級配只是輔助作用而已。

碎石級配的計價方式是立方公尺,跟混凝土一樣,不過級配料的單價比較便宜,一立方公尺1500左右,接近CLSM的價錢,我之前碰過有人問不能回填CLSM就好嗎?是可以,不過有透水需求的話,就不能用CLSM。

高壓磚

高壓磚就是我們在外面人行道常常看到的地坪材料,跟磚塊一樣一塊一塊的,不用什麼膠結材料(黏著劑、水泥之類的),他是靠每塊緊密排列去固定的,有顏色可以選,設計得當看起來也很漂亮。

高壓磚的計價方式是面積,一平方公尺也在一千多塊,現在可能更貴一些,尤其是有造型的時候更貴,你想想看,沒造型的時候只要全部擺上去就好,有造型就必須在那邊斟酌該怎麼放,單位時間的效率降低就會提高單價,很合邏輯。

✏️延伸閱讀:【工地人生】高壓磚地坪工程

圍牆

圍牆的形式有很多種,有RC造圍牆、有磚牆、有百歲磚圍牆,也有RC矮牆加金屬網圍牆,形式太多所以價格範圍比較大一些,一般獨棟別墅比較常見的是RC造圍牆,他就跟一般結構鋼筋、模板、混凝土、泥作一樣的算法,多一段結構體的意思。

如果是百歲磚圍牆,計價方式就是用平方公尺計算;金屬網圍牆的話是用長度(公尺)計算,價格範圍也很廣我就不在這邊寫出來了。

防水閘門

這是以前很多地下室經過颱風摧殘變成游泳池之後衍生的法規,現在新蓋的房子一定要有防水閘門,雖然不保證淹水不會淹進地下室,至少有一定的保護作用,請使用執照的時候也都要有防水閘門的出廠證明文件,是一定要做的喔。

防水閘門是以一座兩座計價,價格受長度影響,一般單車道3米寬大概五萬塊左右,會隨著金屬的價格波動,大部分是鋁合金材質,因為質量較輕,移動上比較方便,但鋁的造價就是比較貴。

排水溝

現在新的建築如果基地四周都有退縮的話,一定要在戶外設置排水溝,其主要功能是收集雨水,包含屋頂雨水排水管下來的水以及原本的地面雨水,排水溝有明溝及暗溝,主要差在有沒有加蓋,還有一種明溝有蓋子,他會全段都用格柵蓋板去覆蓋。

水溝可以用兩種方式計價,看是要以米計算還是分開計算,以米計算的話很單純,就有點像一式的那種感覺,但其中也是包含了鋼筋、模板、混凝土、怪手機具、土方這些項目,如果以米計價,也是會隨著水溝大小變化,說不準價格。

✏️延伸閱讀:【工地人生】水溝及擋土牆工程
✏️延伸閱讀:【工地人生】排水溝溝底高程規劃方式

陰井

陰井是固定長度水溝中間的一個加深區,主要是用來沉澱泥沙和落葉之類雜物用的,計價方式以座計算,一座至少上萬塊,費用包含陰井本體,如果是預鑄的話有開洞加工的費用,吊裝運費及格柵蓋板,大概是這樣的組成。

喬木、灌木、草坪、沃土

所謂喬木,在【工地人生】景觀工程-喬木、灌木傻傻分不清楚有介紹過,喬木就是枝幹較粗,通常比人高大的樹木,灌木則是矮樹叢,像杜鵑花就屬灌木,主要是用來做密集式的造景,灌木一棵兩棵應該不太能看。

這兩種計價方式都是用顆來計算的,喬木的數量很容易算,但灌木就是單位面積內要有幾棵這樣的方式向是1平方公尺6棵,那就會用這個單位去推算總共要有幾棵,那個量常常是好幾百棵,一棵一棵點的太沒效率。

草坪則是以面積計價,一平方公尺幾百塊不等,而上面所有的植物其下都要有沃土,大概就是類似我們在自己做園藝的時候的培養土那種東西,沃土是用體積計價,至少是500~1000這個價錢,比土方的外土回填貴一些。

結語

以上是景觀及排水工程的合約概述,土建合約系列到這邊結束了,有空再研究機電合約,再與各位分享。

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