我們營造廠合約其實有很多可以灌水的地方，合理的我會認為它是「損耗」，不合理的就是把消費者當成盤子，接下來我想寫的系列文章應該會被老闆討厭，不過我想多少提一點，才不會又有人找朋友介紹的營造廠自建時又被當肥羊宰。
最近有幾個部落格上的讀者朋友拿他們的營造合約給我看，問我價錢合不合理，基本上一份營造合約合不合理是看兩個地方，一個是數量，一個是單價，單價好判斷，因為貴還是便宜只要一比對便知道，一時半刻算不出來的是數量，也由於價格一直都在變動，我沒辦法在這裡告訴你們每個工項的單價落在什麼區間，但關於每個項目是做什麼的，我想在這系列的文章稍微解釋，也希望看到這系列文章的業主們不要拿著我的文章到處去跟人說你這合約做貴了，你覺得貴，多比較幾家就是，沒必要吐槽，畢竟大家都是出來養家餬口的，叫你做身體健康，將心比心，想必你也不願意是吧。
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Table of Contents
▋ 營造合約內含項目
建案的營造合約會有幾個大項，大部分都大同小異，主要會含以下幾個項目，以鋼構建築來說，會有以下幾項：
- 假設工程
- 基礎工程
- 擋土措施及安全支撐工程
- 結構體工程
- 鋼構工程
- 外牆彩鋼工程
- 裝修工程
- 門窗工程
- 設備工程
- 景觀工程
- 機電工程
如果是鋼筋混凝土建築，他的合約會長下面這樣：
- 假設工程
- 基礎工程
- 擋土措施及安全支撐工程
- 結構體工程
- 裝修工程
- 門窗工程
- 設備工程
- 景觀工程
- 機電工程
感覺上大同小異，主要是每個案子的基本款會是上面那樣，如果因為外牆造型有做什麼格柵啦、燈光啦、或是建案有公設精裝修啦，會再加一些分項上去，否則上述的例子就是大部分建案的合約內容了。
▋ 各分項概述
至於每個分項講的是什麼，我在下面說明。
▸ 假設工程
假設工程是做什麼的可以參考我之前的文章，【工地人生】你有聽過假設工程嗎? 其包含哪些項目?，合約裡的假設工程，可能還會有拆除、整地、鑑界的項目，範圍比較廣，不會像前篇文章講的那麼單純，因為合約要盡量把所有會用到的花費給算進去才不會虧錢，真沒算到，營造廠會用追加的方式處理。
而假設工程比較常出現的單位，是用一式去計算，因為這其中包含了臨時水電、夜間照明、營建廢棄物清運費用等等，其實不太容易精算，我們也都會多抓一點，避免虧本的問題，或是一些不在預期中的花費，也會用這個數量來補。
所謂不在預期中的花費，最常發生在地下室開挖階段，有時候可能梅雨季造成土壤坍陷，圍籬跟著倒下去要重新施作等等的狀況，都不會在一開始的成本內出現，這部分通常我們也不會跟業主報追加，所以稍微抓個損耗，我認為是合理的。
▸ 基礎工程
基礎工程講的是土方開挖，有時候這個合約項目會直接被寫成土方工程，土方的細項其實還分成挖、填、運棄、稅金等項目，不是一條土方開挖就可以解決的，而且這件事不是人人都可以做的，不信你想辦法去開家土方公司看看。
基礎工程除了土方之外，點井也會包含在這個項目裡，在土方開挖的過程中，只要土是濕的，就沒辦法出土，挖可能還可以挖，就是把挖起來的土放到旁邊去，但運棄就沒辦法，汙染路面一旦被抓到，罰則就是三十萬，沒在跟你客氣的。
跟上述事情有關的，就是合約還會有一筆車輛進出清洗設備費用，這有可能是洗車台，也有可能是簡易沖洗設備，不一定，不過有的營造廠會估洗車台放高壓沖洗機，這個就是業主可以去跟營造廠談判的部分(老闆就是因為這樣討厭我的XD)。
▸ 擋土措施及安全支撐工程
這部分包含了樁、構台還有安全觀測的費用，樁是擋土措施的一種，擋土措施還有連續壁、排樁、微型樁、地錨背拉等等不同的形式，不同形式都有不同單價，打鋼軌樁一定比做連續壁便宜，但貪便宜而去更改擋土措施的形式，後面絕對讓你虧的不要不要。
打樁的估價是用支數計算，有時候建築師事務所會幫忙出數量表，他們出的數量表，那個量不一定是對的，量不對一定要反應回去，不然有些很王八蛋的建築師會問你為什麼沒有按圖施作，這時我們會吃悶虧。
▸ 結構體工程
所謂的結構體工程，指的就是鋼筋、模板、混凝土，除此之外放樣、鷹架有時候也會包含在這一項，不過各家編列方式不太一樣，有些也會把鷹架編在假設工程，個人覺得沒有對錯，不過我會比較偏好編在假設工程，因為施作的時間差不多，你比較不會漏估。
我曾經碰過有人問模板工程要編在哪一項的，是假設工程還是結構體工程，這邊我也會偏好編在結構體，畢竟鋼筋、模板、混凝土是綁在一起的，我不會為了他以後沒有留在現場這種字面上的定義去糾結要放在哪個大項裡，大家好辨認最重要。
▸ 鋼構工程(鋼筋混凝土建築沒有)
鋼構也是結構體，但一般會把他分開來的原因是，鋼構站整個合約的金額比例非常高，大概在1/3左右，有些超高層建築的占比會更高，所以會獨立給他一個項目，鋼構工程的價格估算常常是交給鋼構施工廠商，他們會比較清楚需要多少零件跟噸數，
鋼構的項目大概會分成柱、梁、C型鋼、角鋼、圓條、高張力螺栓還有一些檢測費用等等，以重量為單位的話，我其實也不太會檢核，那交給電腦軟體計算會比較快，也因此他們的利潤空間其實滿大的，不然怎麼會理成營造倒了，理成鋼構沒倒呢。
▸ 外牆工程
外牆工程依照形式不同可以分成彩鋼、鋁包版、磁磚或是以其他裝修材料來修飾，鋼構比較常採用彩鋼，彩鋼其實就是鐵皮屋的那種材料，只是鐵皮屋只會用一層，彩鋼還有中間的岩棉跟內層版，整體來說是扎實很多。
你在彩鋼合約裡通常會看到用料、塗層的詳細規格，用的材料不同價格也會不一樣，鍍鋅鋼板便宜，但比較不耐用，不鏽鋼稍貴，表面也是要用塗層去保護，不是不鏽鋼就不會生鏽，在看合約時使用的材料也要仔細斟酌才是。
▸ 裝修工程
裝修是指輕隔間、室內油漆、室內磁磚、天花板等等的工程，什麼地方用什麼材料都會影響價格，舉個例子，地板貼磁磚跟地板貼石材，價格可以差到十倍，你也可以不用一開始合約簽死，到後面再變動，再追加都可以，只要還沒叫料，就能換。
▸ 門窗工程
門窗也是個很大項的合約項目，主要的單價會差在門窗大小，玻璃的選用，還有需不需要防火功能，要防火功能的門窗比起一般門窗貴非常多，門窗的表面塗層也會影響單價，主要是跟耐用性有關，你在海邊環境用一般不鏽鋼不烤漆的話，那也是沒多久就生鏽了，再強調一次，不鏽鋼只是生鏽比較慢，不是不會生鏽。
▸ 設備工程
電梯、升降機、遮煙捲簾，都在這個項目裡面，當然你有特殊需求，項什麼無障礙樓梯升降座椅之類的，也會在這個項目，大樓健身房的跑步機，也會在這個項目裡，建商通常不會把健身設備帶給營造廠，畢竟那自己買來擺一擺就好了，沒什麼難度。
▸ 景觀工程
這應該不用多作說明了吧，什麼喬木、灌木、沃土、水溝、是外鋪面，都在這個項目裡面，圍籬要用到鋼筋模板混凝土，不會被歸類在結構工程裡，理由跟模板不放假設工程是一樣的意思，同時間要施作的項目規在同一類，特地分開你會很難估價，也很難計價。
▸ 雜項工程
這個就真的比較難說什麼會被放在雜項工程裡了，防水有時候歸雜項，有時候又會單獨開一個防水工程的大項出來，不一定，而樓梯欄杆，告示牌等等，有可能會被歸在這類，反正就是沒辦法歸在上面的小東西，就會被放到這。
▸ 機電工程
機電合約也是個，以目前我的專業能力不太有辦法去檢核的項目，他的金額大概佔整個工程的1/10左右，不過究竟是少於1/10還是大於1/10，這很難講，畢竟每個案子的需求不一樣，我沒辦法說一個固定的百分比，總之就是看業主需求。
▋ 結語
下面幾篇文章我會針對各個細項展開來講，今天就先簡單介紹，有興趣歡迎繼續看下去喔。
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