前幾年因為政府的預防炒地皮政策,很多業主就有申報開工的需求,但就是純粹申報開工,並沒有實際施工。
有時營造廠就會幫業主做申報開工的服務,申報開工在施工現場也是需要一些假設工程才行,並不是一片空地就能申報開工,那,要滿足申報開工的條件,要做什麼呢?
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一、現場作業
↑施工大門
營造廠在幫業主跑開工流程時,並不用直接跟建管處接觸,這部分會交給跑照,但工地現場作業必須由營造方親自處理,以下是有關現場施工的部分:
1.鑑界
↑圖片來源:Valeria Fursa on Unsplash
鑑界向地政事務所申請,主要是為了釐清基地範圍,避免圍籬圍到別人家去。
當然,在住宅區,有可能發生的情況是「別人家蓋到你的地裡面去」,這就要請業主決定要怎麼跟鄰房協調,有的會要求鄰房賠償。
但我看過最好的做法是:跟鄰居表明你們家的結構物已經佔用到我的土地,但我不會要求賠償,也不會要求拆除,只希望未來施工的時候能順順利利。
上述業主,在施工階段跟鄰房的關係非常和睦,蓋房子的時候,鄰居來搗亂,是看不見的隱形成本,能像這樣好好溝通真的非常有智慧,提供給讀者參考囉。
2.施工圍籬及施工大門
↑施工圍籬
沒有工地要報開工,是不需要施工圍籬的,圍籬也不見得是照著土地邊界去圍,還要考慮施工動線,法定退縮空間等等,考驗的是工地主任的功力,複雜的事情留給我們就好,反正就是開工需要圍圍籬。
3.防溢座
↑簡易的防溢座
防溢座是指:圍籬下跟土壤接觸的地方要以混凝土填充,為的是,不要讓工區裡面的逕流廢水,直接流到基地外。防溢座要求高度是20公分。
其實看看這些法規,可以知道,制定法規者最主要的目的,是要工地在施工的時候,對工區外部環境的影響降到最低,對安全的影響降到最低,不過那是理想狀態,實際上很難做到完全沒有影響。
4.警示燈
警示燈就是,我們在工地圍籬上方,看到那一顆一顆紅色的,晚上會轉轉轉的燈具,各縣市對於多大間距要放一顆警示燈,規定並不統一,像台北市就是2.5-5公尺、新北市就是2.5-6公尺、桃園也是2.5-6公尺。
原則上你不需要拿著捲尺去量,圍籬立柱的間距是2.4公尺,兩根立柱鎖一顆警示燈通常不會有問題,不過偷偷跟你們說,有時候我們會鎖到7.2公尺一顆。😝
5.清洗設備
剛剛說了,所有的規定都是為了降低對鄰近環境的影響,清洗設備也是,清洗設備又可以分成:洗車台跟高壓沖洗機
(1)洗車台
基本上工區要夠大,才有辦法做洗車台,它有時候會深挖一個裝水的地區,讓車輪可以浸到水池裡;有時會挖了一個池子後,表面用鋼構覆蓋起來,只是讓車子站在構台上沖輪胎而已。
後者說實在話不太好用,清理起來又麻煩,不知道是誰設計的,實用性不佳。
(2)高壓沖洗機
這是最省錢又方便的做法,很多時候拍完照就載去別的地方了,大部分洗輪胎還是會用黃色塑膠水管去沖洗,因為高壓沖洗機需要另外裝一桶水給他使用。
使用上,直接開水龍頭比較方便,也不見得洗不乾淨,所以高壓沖洗機常常拿來當檢查用(不要說是我說的XD)。
看到這邊,簡單幫大家整理一下現場需要準備的項目:
- 鑑界
- 施工圍籬及施工大門
- 防溢座
- 警示燈
- 高壓沖洗機
二、文件資料
以下是沒有委外跑照的狀況下全部需要準備的資料:
- 建築工程開工申報書
- 營造業承攬建築工程表
- 工地現況照片
- 施工計畫書
- 營造業承攬工程造價限額及工程規模範圍簽章表
- 領得建造執照建築基地入侵紅火蟻現場清查紀錄表
- 空汙首期申報書
- 空汙首期繳款單
- 建照正本內頁(施工管理登錄表)
- 營造廠401表影本
- 營造業承攬手冊
夠複雜了吧,而且有時還不一定一樣,我只是舉了其中一個申報過的案子來當例子而已,看了我都頭昏眼花,其實以上資料,在送件申報開工的時候只會整理成一個L夾,不會很厚。
有些項目其實只有一張A4紙而已,但我列出來的每一項都需要找很多人用印,不管有沒有專業跑照人員協助,都還是超麻煩。
但是不論上面的資料怎麼變,需要營造廠準備的東西會有以下幾項
- 公司變更登記表
- 負責人身分證
- 職業安全衛生管理人員證書
- 工地主任證照(5000萬以上工程,還有一些其他條件,5000萬以下有工地負責人即可)
- 營造廠401表影本
- 營造業承攬手冊
- 專任工程人員證照
跑照公司不會知道,你們家的工地負責人、工地主任還有職業安全衛生人員是誰,所以不管怎麼樣,都得由營造廠提供。
上一段提到的用印部分,聽說有的跑照人員,會幫你把所有的用印單位幫你處理好,不過自身經驗是都要自己去跑,就當作開工之前跟業主還有建築師先認識。
三、結語
原則上申報開工的時候工地比較不忙,專心於處理文件資料就好,等到工地忙的時候還要這樣跑來跑去真的是滿累人的,這就是工地人生阿。
小小的施工圍籬有大大學問,下禮拜一(2022/02/21)我會介紹施工圍籬的種類,單價等等,其實身為一個小小工程師,到工地的時候前輩早就把圍籬處理好了,但可別以為圍籬就是圍起來而已,種類也是有分的,究竟有什麼不同,我們下周看看。