我曾經碰過個案業主是在使照取得後才專設太陽能板的，也有在設計階段就把太陽能板考量進來的，這兩種業主對太陽光電系統的需求是不太一樣的，一個是面子問題，另一個是裡子問題。
因應淨零碳排的環保議題，越來越多業主會有安裝太陽能板在屋頂的需求，其實太陽能屋頂板的投資報酬率並沒有想像中的好，他不像房地產本身，除了可以收租還有可能可以賺價差，太陽能光電板只會折舊，它雖然可以賣電費，但以後你要賣出去，大概也賣不了什麼錢，尤其是前期的建置成本絕對不會只有太陽能板本身，還會有為了架設太陽能板所牽的電網，鋼架等等的構造物，我的其中一個業主，就是因為算帳算不過而決定不安裝太陽能設備，不過你把他的其他附加價值放在一起看，那又是另一回事了。
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▋ 太陽能板的投資回報率
其實太陽能版裝在建物屋頂上有幾種方案，一種是業主自己買斷設備，另一種是業主租屋頂給太陽能板的業者。
▸ 業主買斷設備
以後這些太陽能板發的電都歸業主，台電針對再生能源的收購電價會比較高，所以大多數業主的做法是，平常用台電便宜的電，然後把太陽能板發的電賣給台電，賺取其中價差。
從上述過程我們可以看出來，太陽能發電系統要能自給自足還是有一定的難度，不然就會變成我用太陽能板供應我建物用電，然後再把多餘的電賣給台電，這樣我們只要把每棟建築物的屋頂、外牆都蓋上太陽能板，不就實現建物零耗能了嗎?
但現實就是太陽能發的電不夠用，如果沒有政策輔助，純粹用市場經濟去推動這個技術的發展的話，會變成真的很愛很愛環保議題的人士才會去採用這項設備，就跟特斯拉的前期使用者一樣的意思，畢竟它還是有些許不方便，並非每個人都能接受。
另外讓業主無法接受的是，建置成本跟每年收益一比較，投資要回本時間很長，坊間有些建置成本跟售電回報率的試算，看起來可以到10%，看起來好像十年就回本了，但每年還有維護保養費用沒有被寫出來，這些也會降低投資回報率。
而最後這些太陽能板折舊之後，並不能轉手賺資本利得，跟車子比較像，用久了就只有折舊的份，怎麼看都相當不划算。
▸ 業主租屋頂給太陽能業者
這個方案的好處是，業主不需要出任何維護保養費用，純粹收取租金就好，太陽能發了幾度電，賣了多少錢，都跟業主沒關係，所以盈虧的風險在太陽能業者身上，不在業主身上，這種方式的風險最小，收益也比較固定些。
太陽能板在裝設時，根據屋頂不同型式會有不同漏水的風險，RC屋頂比較不用擔心，但彩鋼屋頂加上後做的太陽能板，我直覺上有滿大機率漏水的，畢竟你要在彩鋼板上加工，難保鑽洞鎖螺絲的時候不會去傷到，這就很麻煩。
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租屋頂給太陽能業者的話，修繕責任會在太陽能廠商身上，這就不太需要自己在去想辦法處理那些有的沒有的問題，畢竟有些財富是透過自己給自己找麻煩來的，想多賺一些錢自然要多處理一些事情，我不熟悉太陽能廠商處理這類介面問題的能力，但我們營造廠自己碰到漏水問題也是會很頭痛，無論如何，都不是輕鬆的事。
▋ 太陽能板的附加價值
撇除上述資本市場的操作，太陽能板真正能帶給業主的其實是這個附加價值，尤其是在廠房屋頂裝上這些太陽能板的時候，其目的是增進企業形象，象徵的是這家企業對永續環保很重視，尤其是現在很紅的ESG議題，多多少少都沾上一些關係。
一些專營外商生意的台灣公司，會比較在意這件事情，要給客戶一個公司有在重視淨零碳排的印象，更甚者會整棟申請綠建築標章，這比較偏向品牌價值的展現，它的經濟效益會發酵在比較遠的地方，就不是我們用上述方式可以直接計算的。
其實我覺得現在全世界為了環境保護議題在推ESG的理念滿好的，越來越多業主重視這個議題，就願意花錢在蓋綠建築這件事上，我們營造業要蓋綠建築，也要業主願意花這個錢才行，不然殺頭生意有人做，虧本生意沒人做，沒有預算我們也做不出來。
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▋ 結語
以上是我經手幾件太陽能板案件對業主觀察到的情況，分享給各位囉。
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