不論你是買新成屋、新古屋、中古屋，房子能否正常使用最重要的其中一點就是「不能漏水」，早從遠古時代開始，人類躲到山洞裡就是為了遮風避雨，如果房子漏水，哪裡有遮風避雨的功能呢？
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內容目錄
▋ 防水的種類
防水工程依據施作部位的不同，分成很多種工法跟材料，
從地下室開始有地下室外牆防水，
混凝土分層澆置時有層縫防水，
窗框安裝後有窗框周圍防水，
室內浴廁有室內浴廁的防水，
舉凡會碰到水的區域，一定會施作防水，
不過這也是有bug的定義，曾經發生過工地主任認為地下室開挖區沒有水跑出來，便決定不做防水，說是省錢，基本上地下室就是低窪區，只要下雨，雨水就會從土壤往下滲透，開挖時沒水，不代表以後不會有水，不代表不會下雨，除非你在沙漠蓋房子，後來就用灌注樹脂，俗稱「打針」的方式補救，算錢的方式是一支一支算，總共多花了50萬，可以自行想像到底打了多少支針，大概就像被機關槍打過的牆壁，滿滿都是洞，這種房子你要嗎？
所以蓋房子這件事，工地主任的功力好壞真的在決定房子品質好壞上佔了很大很大的一部份。
▋ 防水的工法
上述幾個位置施作的防水大致上可以分成三種工法，地下室一種、地上層一種、補救時一種，補救方法最好不要用到，不然就用到但不要用太多，以下就分別敘述：
1、地下室外牆防水
這邊的外牆防水，是針對以鋼軌樁施作地下室開挖時用的方法，當土挖完之後，會貼著鋼軌樁鋪上一層夾板，鋪完夾板釘上自黏式防水毯，所謂自黏式防水毯，就是說他自己會黏(這不是廢話嗎)
自黏的意思是他不需要加黏著劑，像是膠水之類的材料去黏合，只要用火烤，兩片防水毯就會熔在一起，密合度非常高，缺點就是有可能在澆置混凝土或拔樁的時候破掉，但是絕對不會發生需要打針打50萬的狀況。
我有寫一篇文章，有興趣請參考：【工地人生】地下室外牆自黏式防水毯工程
2、層縫、窗框、浴室、陽台防水
這些位置的防水會在混凝土澆置完成後才施做，採用的方法是像擦油漆那樣，拿油漆刷刷上一層防水塗料，通常有兩層，一層灰色、一層黑色，第一層底塗式灰色彈性水泥，第二層是黑色的防水PU，
不過依照不同的狀況會有不同的材料，我看過的類型就這幾種，再細分下去就得請教專門施作防水的廠商了，除了地下室防水做完沒辦法進行人工試水之外，地上層的防水幾乎都可以進行人工試水，像是浴廁、陽台、屋頂版這些位置，都會在防水施作完成後泡水，讓防水施作區域像個小游泳池，放個三天，再到樓下層看有沒有滲水。
至於地下室要怎麼試水呢？等下雨天就好了，所以下雨的時候巡檢地下室就變成很重要的工作。有漏水就要進入防水的第三步工作：「樹脂灌注」。
3、抓漏
這個步驟有很多名稱：「抓漏」、「打針」、「樹脂灌注」，不過他只能解決壁面有小隙縫的狀況，如果牆都裂了很大一條縫，那就沒救了。
打針的概念就有點像是我們去看西醫，頭痛醫頭腳痛醫腳的概念。他沒有辦法真的去找到漏水的源頭，他只能針對漏水的地點進行補救，如果牆面破洞是在左上角，然後順著細縫流到右下角才從室內讓你看到，你就只能針對右下角打針，然後水就會從其他地方繼續冒出來，慢慢地你就會繼續往左上角打針，直到最後堵住左上角那個洞，聽起來就很沒效率，抓一處漏水可能要打十支針，所以才說能少用就少用，能不用就不用，但很少碰到真的完全不用的，一般消費者可能看不太到打針的殘骸，通常會用表面修飾把它蓋住，如果你還看的到，那真的有點瞎。
以上就是比較常見的三種防水方法，
如果你買的是中古屋，房子會漏水的話，建議找專業廠商處理，防水一般是責任施工，簽約時要講好，保留一些工程款，完全沒問題再把所有工程款放給廠商，否則最後求助無門，就真的欲哭無淚了。
▋ 結語
之前Lofi-House抄襲事件鬧得沸沸揚揚，討論聲浪不斷，其中一點就被挖出說他們執行長對於工程款一次付清這件事情非常自豪，這在業界內是非常不能理解的事情，因為一旦工程款一次全部付清，後面有問題你想找廠商負責解決，無良廠商幾乎是不會理你的，像防水工程這種後許可能有狀況的項目，是絕對不能採取工程款一次全部付清的型式的，有機會自己發包的話，記得有保留款這樣的規定喔，廠商不答應就換家，別讓自己權益受損了。
