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驗屋包與驗屋公司的分別
驗屋包的設計方式是我以自身在前東家上班的經驗安排的，所以他能驗出的缺失，就是比較重要的項目像是漏水、漏電、排水、磁磚空心等項目，它是假設房屋的尺寸無誤，建商也有先整理過的狀況下去針對重點項目去驗，如果建商真的爛到梁柱都是歪的，房子都沒整理就叫你去驗，這種狀況不論是驗屋包或驗屋公司都不需要了，反正你一進門用眼睛看就知道爛到骨子裡，還需要工具嗎？
所以針對房屋都沒整理就要你去驗的建案，我其實不建議用客製化驗屋清單及驗屋包去驗，那個缺失超出我的想像，在靠北建商還看過坪數少給客戶的真的太誇張，為什麼會這樣呢？最有可能的原因是因為工地主任在放樣的時候完全沒查驗，反正自然完工法，工班有來做就好。這種建商的信譽跟品質本來就不好的，還是多花點錢找驗屋公司來驗吧，免得交屋之後建商看到你像是鬼見愁，連理都不想理你。
我知道從經濟面上看來這有點違反直覺，可能就是因為買房的時候花掉太多預算，才想在驗屋方面省點錢，驗屋包是個花時間省錢的經濟實惠選項，但憑良心講，我對在我想不到的地方漏水以及連坪數都可以做錯的房子真的沒轍(坪數做錯只能改權狀跟退錢，蓋好的房子打牆打住來改變空間是很危險的)。
重點整理：
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- 驗屋包的功能是讓本來令人安心的房子令人更安心，而不是讓有問題的房子變成沒問題
2022.12.21
當初在設計這個驗屋包的時候，有幾個假設：其一是新成屋，其二是每間房子的格局不同，其三是新成屋的驗屋比較單純，不見得要多花上萬元去驗屋。
雖然驗屋清單的組成項目大同小異，但還是要根據動線去做調整，列出的細項，可以幫助你比較不會遺漏該檢查的項目，你也不用像通用版的驗屋清單，還要自行判斷什麼地方要驗什麼。
有時研究別人的通用型產品，會看到瓦斯管漏氣檢查的項目，基本上在新成屋是沒辦法檢查的，因為瓦斯會在入住申請之後才送，但通用版驗屋包不會特別說明，這是驗中古屋才會有的項目。
最後我要說的是，賣驗屋包是我部落格的第一個生意，有些人會抱持者極度懷疑的態度，詢問驗屋包真的檢查的出缺失嗎？
我的建議是：如果你真擔心，那還是找驗屋公司幫忙吧，然後也很感謝相信我的朋友們，買完之後房子有什麼問題想問的，還是可以找我，我不會跑，也跑不掉
往後還請多多指教。
往後還請多多指教。2024.03.17
最近跟有趣的人們聊部落格有關的事，談到未來發展計畫，他們以為我要開驗屋公司(呵呵) 遙想我當年還在建設公司工作的時候，那驗屋公司來現場開的缺失真的讓我恨得牙癢癢。
印象最深刻的缺失是：廚房地板排水到管道間的洩水坡度不足1/50。後來我去查，建築技術規則裡的確有這麼一條規定，不過規定是規定，很多規定在其他規定一起加進來的時候，要先選誰就變成了一個問題。
那個廚房地排要到管道間的路上，剛好穿過一支梁，管子要穿梁的時候，最不傷及結構的路徑，就是梁中央，為了不損及結構，最好不要再把管子拉高比較好。那尾端呢，能不能把尾端降下去就好? 降管尾會影響天花板高度，不是不能改，是整片天花板要拆掉重做，壁磚整圈也要打掉一塊，才有辦法稍微往下降一些。綜上所述，我們最多最多只能把過梁段的發泡劑挖掉，硬是把管頭抬高一點點，但也沒辦法達到要求的1/50就是了。
我不想跟驗屋公司為敵，畢竟那是人家餬口吃飯的技能，但我必須說，因為驗屋公司已經收了你萬把塊的驗屋費用，不在驗屋報告裡出一點缺失還真的會讓業主覺得白花錢，這無可厚非。
但在我的感受中，就真的是雞蛋裡挑骨頭，很多被驗屋公司列舉的缺失，就只是為了對得起那個費用而已。所以我才會去設計那個驗屋包，因為我是認為沒必要花那麼多錢去挑那些有的沒的。
也是有人問過我，自己買驗屋包回去，真的就有辦法自己驗屋了嗎?
大部分新成屋的問題沒必要那麼勞師動眾，你說灌灌水看排水順不順，看看插頭接線正不正確，門、窗、牆壁有沒有刮痕我想大部分的人都會，除非你真的很忙沒辦法自己來，那花錢省時間也是種選擇。
不過說實在話驗屋公司去初驗的時候你人也得到，不會讓你省多少時間，只是不會那麼累，而且大部分驗屋公司也不會幫你複驗(或是要加錢)，說實在話買心安，我還覺得是這個費用真正的作用。
我不會說驗屋公司絕對沒有必要，只不過當初設計這個驗屋包，是想給不想花萬把塊驗屋，又不想完全不知道要怎麼驗的朋友，有一個比較省成本又可以自行驗屋的選擇。
如果你買的是中古屋的話，那我會覺得找驗屋公司的必要性會大些，畢竟中古屋的漏水機率比新成屋要大得多，管線測漏也不是那麼容易可以自己來，但新成屋，自行驗屋已經很足夠了。
講了這麼多，最後還是要工商時間一下，下面是我驗屋包的商品連結，有興趣可以參考看看。
賣貨便賣場 / 蝦皮賣場
嗨，我是工程先生，在營造業工作的菜鳥工地主任。營造業是個資訊很封閉的行業，所有經驗大部分只能靠業內傳承下來，希望盡自己的一點小小心力，把業內的知識及生活分享給大家。我寫的工程相關的文章都整理在此篇 『 工程系列文章總整理』，未來也會繼續更新，希望對你有幫助囉 ! 最後， 請工程先生喝杯咖啡吧，用實際行動支持我的分享 🙂
