現在房價那麼貴,建商還天天搞一些行銷花招讓你覺得房子現在不買以後就買不到了,難道他們真的有提供社會大眾該有的價值及產品嗎?還是只是想從你手中拿走大半輩子的薪水?
其實一棟建築物在不包含土地成本的情況下,一坪的純營建成本根本不會超過十萬,二十萬已經算超級超級豪華了,加上土地成本雖因地而異,加上去是能加多少(市中心我不敢說),即便蓋到鋼結構也不會貴到哪裡去,你真的想拿大半輩子的薪水去砸不負責任建商蓋的房子,還是有機會的話想自己從無到有去蓋一棟符合自己需求的房子,我想真的有機會的話會選擇後者吧。
那麼,該怎麼開始呢?以前期的買地購地,可以參考「圖解自地自建,買地蓋屋完全通」,至於開始營建的施工流程,就待我一一講解吧。
本篇的講解主要集中在鋼筋混凝土構造,至於結構方式,請參照:【工地人生】哪種結構比較好? 木構造、鋼筋混凝土、鋼結構比較
Table of Contents
1. 施工順序
基本上施工可以分成結構體跟裝修兩大部分,鋼筋混凝土結構就是不斷的重複鋼筋、模板、混凝土、水電這幾個步驟,鋼結構則是基礎的混凝土工程結束後就讓鋼構吊裝,一次就可以把整棟給吊裝起來非常快速,優點是快,缺點是比較貴,當然現在還有輕鋼架施工的工法,施工順序都會稍微不同,本篇以鋼筋混凝土來說明。
裝修部分則是大同小異,大略可以分為天、地、壁,傳統的鋼筋混凝土會先把天花板做前處理,然後再做牆面,再做隔間、地板、天花板,最後一些零星的器具安裝,容易拔走的金屬物件通常會最後才裝,因為很容易被偷走拿去變賣,馬桶跟小便斗也是,一裝上去就會有人去用;不管是裝潢或一般的裝修,清潔一定是最後步驟,總是要留給人一棟乾乾淨淨的房子。
以下是結構體及裝修的步驟:
1.1 結構體
1.整地→ 2.圍籬施作→ 3.開挖範圍放樣→ 4.出土→ 5.接地線施作→ 6.大底PC澆置→ 7.基礎梁柱放樣→ 8.基礎鋼筋綁紮→ 9.基礎模板組立→ 10.基礎預埋配管→ 11.基礎混凝土澆置→ 12.土方回填→ 13.一樓PC澆置→ 14.一樓放樣→ 15.一樓版鋼筋綁紮→ 16.一樓水電配管→ 17.一樓版澆置→ 18.一樓版放樣→ 19.一樓柱鋼筋綁紮、鷹架搭設→ 20.一樓單面牆模板組立→ 21.一樓牆筋綁紮、水電配管→ 22.牆模板封模、梁版組模→ 23.二樓版水電放樣→ 24.二樓版梁版鋼筋組立→ 25.二樓模板收邊→ 26.二樓版混凝土澆置→ 重複步驟18~26
1.2 裝修步驟
1.天花板打磨(如果天花板純油漆) → 2.天花板批黑土→ 3.門窗框施作→ 4.窗框崁縫→ 5.窗框防水(此部分可與層縫防水同時施作)→ 6.牆面泥作粉刷(此為輕隔間步驟,如為紅磚牆,則6、7順序對調)→ 7.隔間施作→ 8.隔間門框施作→ 9.水電配管→ 10.浴廁防水→ 11.浴室、廚房、陽台壁磚→ 12.浴室、陽台地磚→ 13.浴室天花板→ 14.拋光地磚施作→ 15.牆面、天花板批土→ 16.天花板、牆面油漆→ 17.玻璃安裝→ 18.衛浴設備安裝→ 19.廚具安裝→ 20.門扇安裝→ 21.木地板安裝→ 22.清潔→ 23.完成
2. 施工步驟講解
2.1結構體
(1) 整地:通常買來的地上面都雜草叢生,所以得請一台挖土機來把這些雜草剷除,不然站在你地的最前面是看不到後面的,有時候的狀況是基地有舊有建築要打除,打除後廢棄物要清運出工地,成本會稍高一點。
(2) 圍籬施作:這屬假設工程的範圍,假設工程就是指你以後看不到的施工物品,有興趣可以參考這篇:【工地人生】假設工程。
(3) 開挖範圍放樣:基礎形式不一樣會有不同的開挖範圍,筏式基礎大概就會整面開挖,獨立和聯合基礎你就會看到東一塊西一塊的矩形,這時的放樣線是以石灰粉來標記,等到混凝土澆置好之後,那時的放樣線就是以墨線進行,有關放樣,可以參考這篇:【工地人生】放樣點常常不見,怎麼做比較好?
(4) 出土:出土這件事屬於土方工程,因為還牽涉到法規的問題,所以不太可能自己隨便找台挖土機跟幾台卡車就解決了,有關土方工程,可以參考這篇:【工地人生】土方工程-有那麼恐怖嗎。
(5) 接地線施作:任何工程挖到底第一個施作的一定是接地工程,所謂接地其實包含很多系統,但最直觀的就是把避雷針接收的電力傳導到大地去,一定得埋在土裡,所以挖到底之後,他會是最先施作的項目。
(6) 大底PC澆置:所謂PC就是無鋼筋混凝土,不具結構作用,是為了方便接下來施工做的,會打上薄薄一層約10公分的混凝土在土壤及基礎底版之間,強度通常只有2000psi,也就是俗稱的兩千磅。因為基礎的梁柱位置要非常準,我們不太容易在土面上放樣,所以才會打一層混凝土來方便後續施工。
(7) 基礎梁柱放樣:PC澆置完成且凝固後,就可以在混凝土面上彈墨線,樑寬多寬、柱寬多寬,開口怎麼留,在放樣完成後都要再檢查一次,有時放樣會找專業廠商來做,也可能營造廠自己做,別以為專業廠商就不會出錯,他們可能整排柱子都少放,又或是尺寸放錯都有可能,懂得看圖的話,最好自己檢查一次。
(8) 基礎鋼筋綁紮:放樣線完成後,就輪到鋼筋進場施作了,關於鋼筋如何檢查,可以參考這篇:【工地人生】鋼筋工程-如果有朝一日你自地自建,一些簡單的檢查原則。
(9) 基礎模板組立:這個階段的模板相對來說很單純,就是在基礎的四周立上牆模擋起來就是了,沒有什麼特殊造型,很簡單。
(10) 基礎混凝土澆置:基礎底版澆置時,通常樑柱鋼筋都已經組立好了,有些柱鋼筋或者樑箍筋是直接從底部延伸上來的,不能等底版澆置好再來澆置,有時又是分開的不會先做,只能說做營造這行的早就在靠人腦4D了,你隨時都要想哪個時間點要做到哪些事情,哪些可以一起做哪些又不行,可惜的是年輕人嫌工地髒,願意踏入這行的少之又少,大學土木系一個班級五十個人能留十個在工地現場已經很不錯了,話說我好想也不怎麼老XD。
(11) 基礎預埋配管:這個步驟常常跟鋼筋一起施工,如果是筏式基礎的話,就是放幾個連通管進去,聯合基礎或獨立基礎就比較沒這個步驟,頂多就是把接地線接上來而已,相對單純許多。
(12) 土方回填:通常在比較大型的建案筏式基礎會有不同的功能,比如雨水儲水槽、汙水儲水槽等等不同的功能,但在小型透天別墅的案件裡,筏式基礎沒有特別的功能,所以單純以挖出來的土回填回去,這樣也可以減少棄土清運量,棄土清運量越多花的錢也越多,所以可以回填部分回去也可以節省一點成本。
(13) 一樓PC澆置:這個步驟跟大底PC澆置的目的一樣,就是不要讓鋼筋直接在土面上施作,不澆置其實也可以,但要注意的是鋼筋與土壤接觸面的保護層厚度規定要7公分,鋼筋要直接墊7公分會比較容易不合格,這點有親自監工要特別注意,拿把捲尺到現場去量量看。
(14) 一樓放樣:打PC還有一個好處,就是放樣線會相對清楚很多,土面上怎麼放樣,我沒碰過我也不知道。
(15) 一樓版鋼筋綁紮:這跟基礎版沒什麼不一樣,接下來就一直重複而已。
(16) 一樓水電配管:一樓配管會比較複雜,包刮從外部接近來的線路,裡面要往上升的管路都有,機電圖現在我還不太懂,之後再為各位看官做講解。
(17) 一樓版澆置:結構體的混凝土強度會比PC來的高,通常別墅案件用到3000psi就差不多了,20層鋼筋混凝土差不多會用到5000psi,至於超高強度像是10000psi,那只有在101這樣的案子會見到。
(18) 一樓版放樣:為什麼明明打過一次PC,還要再放一次樣呢?因為有鋼筋的這塊版澆置下去,底下的PC放樣線不就看不見了,就這樣。
(19) 一樓柱鋼筋綁紮、鷹架搭設:柱筋其實從基礎層就一直有了,只是要繼續延伸上去,通常柱都會使用續接器,續接之前把柱箍筋先放到底部,然後續接,續接完把柱箍往上升綁起來就大功告成了,在鋼筋工班綁柱筋的時候,鷹架會往上搭一層,好讓後續施工得以繼續。
(20) 一樓單面牆模板組立:組立單面牆模,牆鋼筋才能綁紮,這時柱的模板也可以一起施作,通常模板工班會先做完單面模才去封柱模,這樣比較不會互相影響到工序,有經驗的工班都可以互相配合,不過難免會碰到一些學半套就出來自己開工程行的小包,總會給你出些亂子,該先做得不做,搞得營造廠討厭他,其他工班也討厭他,想賺錢,事情得先做好才行。
(21) 一樓牆筋綁紮、水電配管:這時鋼筋班跟水電班會互相配合,誰先誰後沒有一定,以不互相打架為原則,水電管路要預埋在兩層鋼筋之間,有些水電工班會為了方便直接配在兩層鋼筋之外,不好意思看到請他改,除了保護層不足外,水氣也很容易順著管邊進到鋼筋裡,不可不慎。
(22) 一樓牆模板封模、梁版組模:鋼筋水電配好之後就是把模板通通封起來,然後再去搭梁底、版底模,這過程很有趣,原本空空如也的突然被罩起來,變化之大令人嘆為觀止。
(23) 二樓版水電放樣:等到版模版都釘好之後,水電的預埋盒要先來放樣,這時的預埋盒通常是電燈、消防設備之類的預埋盒,這些物件才會在天花板裡,好了之後才進行鋼筋綁紮。
(24) 二樓版梁版鋼筋組立:樑鋼筋是所有鋼筋步驟裡面最容易缺鋼筋的,柱因為有續接器基本上不會錯,牆鋼筋是算間距的,版也是,只有樑主筋算的是支數,所以好好檢查樑筋吧。
(25) 二樓模板收邊:這邊的收尾工作,是指樓板四周會有一些還沒封起來的地方,這時會通通堵住或做到足夠的高度,如果一開始就封起來,其他工項就不好施工了。
(26) 二樓版混凝土澆置:灌漿是大事,不過我們在一旁倒也沒什麼功能,難不成你要去拉管嗎?
(27) 重複步驟18~26:基本上三樓以上的步驟都一樣,直到結構體完成為止。
↑圖1,大部分的空地在整理之前都呈現這樣雜草叢生的狀態,有時候碰到漂亮的樹種,可以先移植到別的地方去再重回來,可以省下一些景觀植栽的費用。
↑圖2,整完地就像這樣,剩下表土面,表土面才有辦法進行開挖範圍放樣。
↑圖3,不同的基礎形式有不同的開挖範圍,圖中的基礎是屬於獨立基礎,基礎有分獨立基礎、聯合基礎及筏式基礎,有時運氣好一個案子裡三種基礎形式都可以碰到,但住宅的基礎形式通常都比較單一一點。
↑圖4,挖到底之後第一個進行的就是接地工程,那個水坑是接地銅棒的位置,接地銅棒很長一隻,會用長得很像打點井那種鑽堡的機具打進土裡,然後再接上這些線徑很粗的銅線。點井可以參考這篇:【工地人生】點井工程
↑圖5,在開挖面的最底層,我們不會直接將放樣線打在土壤面上,而是先打一層PC(無鋼筋混凝土),然後再放樣,不過照片裡是有點失敗的狀況,底面太濕又沒有等他乾燥就繼續施工了。
↑圖6,從基礎層鋼筋開始綁紮,照片裡是筏式基礎,中間沒鋼筋的部分有可能做水箱,也可能回填土或澆置低強度混凝土來增加負重,要看當初怎麼設計,按圖施工。
- 筏式基礎可以參考這篇:【工地人生】什麼是筏式基礎,基礎又有哪些種類?
PS.基礎底層鋼筋的墊塊最好不要放紅磚,早期會為了加大底層鋼筋的離地高度選擇用比較大塊的紅磚去墊底,不過紅磚會吸水,潮濕的磚塊與鋼筋接觸有可能導致生鏽,所以還是放混凝土塊會好一點。
↑圖7,第一次混凝土澆置只會打基礎底版,所以圍最下面一圈即可,照片裡的柱只會做到照片裡的高度,再上去沒有了,否則你會看到柱鋼筋上下交錯排列,尾端絕對不會收在同一個平面上,至少要相距60cm以上。
3. 結語
以上是以個人施工經驗整理出來的施工流程,如果對更詳細的步驟有興趣,可以參考這本書有更詳細的解說。
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2 comments
倒數第二張圖片下的「【工地人生】什麼是筏式基礎,基礎又有哪些種類?」超連結似乎有誤請參考=)
謝謝提醒,已修正!