營造合約裡的門窗工程相對其他項目來說容易判別也相對單純,可以比較簡單的從建築平面圖及門窗表上對照出來,合約內會有比較詳細的規格資料,但並非不能變動,簽約時如有中意的廠牌,也可請營造廠進行報價。
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營造合約概述
裝修工程的項目很多很雜,大致上分成三個項目,天、地、壁不同的裝修,原則上天就是天花板或油漆,地就是磁磚或木地板,也有PVC地磚等等,壁則是油漆及隔間工程等,反正就是不要看到原本結構的一切工程項目,就含在裝修工程裡。
合約內鋼構的項目,通常都是請鋼構工程的專業營造廠來估價,對我們綜合營造業的員工來說,那些細項是看得霧煞煞,所以計價時都是用階段計價去計算,這跟我們對業主的狀況是一樣的,業主看不懂雜七雜八的項目,所以我們也是階段請款,會比較方便。
結構體工程,就是整個工程最重要的部分,舉凡鋼筋、模板、混凝土,都會在這個項目裡面,有很多人會問說模板不也算是假設工程嗎? 說實在話我也不會解釋,但模板歸在結構體工程個人認為是比較合理一點。
在營造合約的基礎工程項目中,會包含跟土方有關的一切費用,所以有時候這個大項目會叫做土方工程,意思都一樣,舉凡挖土、填土、土方稅、聯單還有點井抽水費,都有可能出現在基礎(土方)工程中。
只要是涉及開挖深度比較深一點的工程,營造合約裡面都會有這項擋土設施及安全支撐,不過需不需要做擋土設施主要是看結構圖中,結構技師有沒有規劃,有些土壤自立性不好的地區,就算做淺開挖還是需要擋土設施,跟安全有關的錢最好不要省。
通常一份營造合約的開頭,很常是假設工程,應該說99%都是,工地要申報開工,沒有假設工程不行,工班要施工,沒有假設工程不行,沒有假設工程的合約,幾乎可以說不是營造合約,以下我簡單介紹。
我們營造廠合約其實有很多可以灌水的地方,合理的我會認為它是「損耗」,不合理的就是把消費者當成盤子,接下來我想寫的系列文章應該會被老闆討厭,不過我想多少提一點,才不會又有人找朋友介紹的營造廠自建時又被當肥羊宰。