通常一份營造合約的開頭，很常是假設工程，應該說99%都是，工地要申報開工，沒有假設工程不行，工班要施工，沒有假設工程不行，沒有假設工程的合約，幾乎可以說不是營造合約，以下我簡單介紹。
- 延伸閱讀：【工地人生】營造合約概述-導論
之前在假設工程文章介紹的，是實際在工地看的到的東西，但營造合約的假設工程，會包含一些文書作業處理費，一些可能用的到也可能用不到的花費(這邊指的不是灌水)，一些報勘跑照的費用，也會包含在假設工程裡面，當初我在看這些文書作業處理費用的時候，真的覺得我的計畫書處理費收的太便宜，怎麼可以跑個逕流廢水或鄰房鑑定就三五萬去了，不過這就是人家的專業，你也沒辦法自己寫，那是執業計師的工作，就像你不能自己畫個建築圖就跑去建管申請建照一樣，我們要尊重專業。
Table of Contents
▋ 假設工程合約項目
假設工程合約常包含以下幾項：
- 整地
- 安全圍籬及施工大門
- 工務所
- 工務所設備
- 臨時水電申請及設備安裝費用
- 臨時廁所及清潔
- 保全系統
- 跑照費用
- 營建廢棄物處理及申報
- 動土及上梁典禮費用
- 夜間照明設備
- 安全警示設備
- 鄰房鑑定費用
- 鄰損修復費用
- 組工
- 外觀及交屋清潔
- 公共設施復原
- 材料試驗費
- 竣工圖說製作費
下面我一項一項解說。
▸ 整地
工地一開始常常是一塊雜草叢生的空地，如果是雜草叢生的空地，原則上是用m2計價，如果有舊建物在上面，這一項就會叫拆除及整地，會比較貴一點，很大一點，因為破碎後的鋼筋混凝土還要載走，這時有些業主可能會想說，這些舊鋼筋的錢要返還給他，不好意思，即便是我們營造廠叫的拆除廠商，鋼筋都是歸他，不然你自己處理阿。
雜草地的整地費用大概在兩位數10~20/m2，現在有沒有變貴我不知道，因為我上次整地是兩年前的事了(2021)，面積越大會慢慢降下來，總之不是太貴的費用，但面積小的時候可能會算機具租賃費，畢竟怪手載來載去是要運輸成本的。
▸ 安全圍籬及施工大門
這項我在之前的文章【工地人生】施工圍籬的種類及單價(2021)寫得很清楚，有興趣可以參考這篇。
▸ 工務所
臨時工務所在合約裡有可能是一式，也有可能是以月計算，主要是跟工期掛勾，有可能去租辦公室，也有可能租貨櫃，也有可能用組合屋，如果是貨櫃會需要兩座，一座放工具、一座辦公，費用大概會落在10,000元出頭，看你要用幾個月乘起來就知道了。
組合屋的話可能20萬以上，看規模大小不等，這真的就是一式了，到底多少錢合理我也不是很清楚，但有一點我一定要說，如果費用裡面有估，但你現場沒看到的話，一定要去靠北，對員工太差，實在太過分。
▸ 工務所設備
所謂公務所設備，指的是辦公桌、印表機、網路、文件櫃這類的東西，雖然說不會真的買新的，但在估算費用的時候會有這一項，這些費用以我的想法來說，是收地很合理，雖然說營造會用沿用二手的辦公桌之類的器材，但那是邊際成本降低的結果，因為我們持續遵守誠信工作所以才有辦法省下這邊際成本，不能算是灌水。
▸ 臨時水電申請及設備安裝費用
臨時水電費用，通常會以一式的形式呈現，費用幾萬到幾十萬不等，看工地大小，我也沒有很確定的答案，這費用包含了跟台電、自來水公司申請地規費，現場管材電線地費用，還有師傅的工資，以一式呈現。
再來水費、電費會被分出來，計算方式是工期*每月費用，比如說水費一個月5,000元，工期12個月，那臨時水費就是60,000塊，電費也是相同計算方式，工期月短，這個費用就越省，這邊能不能省下來，就看主任的功力了。
▸ 臨時廁所及清潔維護費
這個指的是流動廁所，流動廁所一座2,500元左右，當然我們再估算的時候會多抓一點，怕有什麼不時之需，基本上不會差太多，也是工期*單座租金*座數。
▸ 保全系統
保全就是指新光保全、中興保全那種電子保全，會包含安裝費用跟每個月的服務費，一個月5,000塊上下，合約金額就會是：單月服務費*工期。
▸ 跑照費用
這個跑照費用真的非常貴，這項我看到的通常也都是實報實銷，而且通常都是十幾萬跑不掉，這概念有點是花錢省時間，自己跑絕對跑的你不要不要的。
▸ 營建廢棄物處理及申報
工程施工一定會有一個營建廢棄物清運申報，這部分會包含廢棄物清運廢跟計劃書申報費用，營建廢棄物清運計畫書的撰寫費用比我的收費高很多，因為那有點算是特許行業，不是每個人都有辦法做，即便他完成的速度很快，還是會收一筆不少的費用。
▸ 動土及上梁典禮費用
不知道為什麼，我看到目前為止，這個合約項目抓的費用通常都不夠，大部分業主都喜歡氣派，氣派就要多花錢，多花錢通常也不會讓業主吸收，所以常常看到的狀況都是合約金額不夠用。
▸ 夜間照明設備
這個部分就是夜間探照燈，金額是怎麼抓的我不知道，但它就是探照燈的材料費跟工資，大概落在幾萬塊的範圍。
▸ 鄰房鑑定費用
這是政府規定的項目，只要你開挖深度兩倍到四倍範圍(各縣市不太一樣)內有別人家的房子，就必須要做鄰房鑑定，其實這不是壞事，有些惡鄰居會把家裡的大大小小裂縫都怪到你身上，鄰房鑑定可以判斷這個裂縫是你本來就有，還是施工造成。
這項費用通常也都實報實銷，技師公會有收費標準都可以去查，營造廠絕對不會在這個項目灌水。
▸ 鄰損修復費用
這部分預算可能會抓到十來萬，因為真的不確定施工後會造成什麼影響， 業主可以當成買個保險，把風險轉嫁給營造廠，當然也可以用實報實銷的方式處理，一開始在合約裡寫好就好。
▸ 組工
組工就是工地粗工的意思，做雜事的，一般的抓法是每天兩個，一個的單價看是多少，現在我有叫過1,900元的，總數是「粗工單日薪水*人數*30*總工期」，以12個月的工期來說，就是1,900*2*30*12=1,368,000，看起來很貴對不對，相信我，有些工地絕對會較超過這個金額，但營造不會跟業主多收錢。
▸ 外觀及交屋清潔
這個費用也是看工地大小，算法我不太知道，總之也是好幾十萬跑不掉的金額，這項工程已我們營造廠的角度來說，我們會外包給專門做交屋清潔的公司，請他們來看現場，看完之後報價，雙方都可以接受的話就清，不行就再找下一家。
▸ 公共設施復原費
公共設施就是指水溝、人行道、馬路這些東西，這很常用實報實銷的方式處理，我也不知道為什麼，可能政府單位修繕都有單據的關係吧，私人房屋比較沒辦法這樣，所以才會用實報實銷的方式處理，總之這筆費用我們一開始也不知道有多少。
▸ 材料試驗費
所謂的材料試驗費，試指混凝土試驗費用、鋼筋試驗費用之類的，不會很貴，大概幾萬塊就可以解決，對建管的樓層勘驗一定都要有，所以這是必要費用，不做也不行，閃也閃不掉。
▸竣工圖說製作費
這一樣是在最後申請使用執照的時候需要做的工作，竣工圖說繪製，這通常是主任自己處理，但主任的工錢也是錢，不然你去找外面的人來畫，收費一定會比營造報價貴，含在合約裡會比較方便。
▋ 常見營造合約的幾種模式
上面所介紹的，是在簽約一開始就全部訂好價格的簽約模式，這種模式營造廠的利潤來自報給業主價格跟實際執行價格之間的價差，你可能會覺得這很容易灌水，不過這種狀況，有什麼失誤也是營造廠要自行吸收，算是風險轉嫁的模式。
另一種是實報實銷的簽約模式，利潤來自每期工程款再乘上一個%數來給付，你可能會覺得這比較不會被灌水，但今天以我是營造的角度來說，我就不會選擇最經濟的工法來施作，因為我省下來的錢會造成我利潤的損失，大家不是出門做慈善事業的，有利就有弊。
我上面雖然介紹了一些會灌水的部分，並不是要各位一定要挑出所有灌水的部份去砍價，比較好的做法是去貨比三家，而不是去跟一家營造廠硬碰硬，我不曉得為什麼有些來找我諮詢的業主只問了一家營造廠就決定要給他做，之後再來說被坑了是什麼意思，貨比三家不是很正常嗎，你只問了一家就篤定要給他做，難得的肥羊上門，他不坑你要坑誰。
找營造廠切忌一種狀況，叫「朋友介紹」，尤其是自己要住的房子那種，朋友介紹通常沒什麼好結果，你朋友自己有自建過嗎？這家營造廠也蓋他家嗎？如果這兩個答案都是，那當然可以選擇朋友介紹，但如果朋友跟你說，我有個什麼親戚在做營造，這種千萬敬謝不敏，他們之間沒什麼生意往來，不會真的知道有什麼問題的。
▋ 結語
以上是假設工程的部分，還有其他合約項目我會一一介紹。
- 延伸閱讀：【工地人生】申報開工需準備事項
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